בונים ממ"ד בצפון במסגרת המענק? כדאי להבין מי באמת צריך לתכנן אותו

תוכנית "מגן הצפון" המורחבת יוצרת הזדמנות משמעותית עבור בעלי בתים ביישובי הצפון שאין בביתם מרחב מוגן.

במסגרת מסלול המימוש העצמי, בעלי נכסים שנמצאו זכאים יכולים לקבל מענק של עד 182,000 ₪ לצורך הקמת ממ"ד. אלא שהמילים "מימוש עצמי" חשובות לא פחות מגובה המענק: בעל הנכס הוא זה שנדרש לקדם את הפרויקט ולשאת באחריות לתכנון ולביצוע שלו.

וכאן עולה שאלה מעשית: עם מי צריך להתחיל, אדריכל או מהנדס קונסטרוקטור?

ממ"ד הוא קודם כל מבנה הנדסי

כאשר מתכננים תוספת רגילה לבית, קל לחשוב קודם על חלוקת החלל, המיקום וההתאמה האדריכלית.

אבל ממ"ד הוא לא רק חדר נוסף. מדובר במבנה מבטון מזוין, שתכנונו מחייב התייחסות ליסודות, קירות, תקרה, זיון, עומסים ולחיבור בין התוספת החדשה לבין המבנה הקיים.

אלה בדיוק המקומות שבהם נכנס לתמונה מהנדס הקונסטרוקציה.

הקונסטרוקטור בוחן את המבנה הקיים ואת התנאים בשטח ומתכנן את הפתרון ההנדסי הנדרש לממ"ד. הוא זה שעוסק בחישובים ובתכנון הקונסטרוקטיבי שמאפשרים להפוך את הרעיון למבנה שניתן לבצע.

אדריכל וקונסטרוקטור אינם עושים את אותה עבודה

חשוב להבין את ההבדל בין שני בעלי המקצוע.

האדריכל עוסק בהיבטים האדריכליים והתכנוניים של המבנה. מהנדס הקונסטרוקציה , לעומת זאת, אחראי לתכנון השלד והפתרון הקונסטרוקטיבי.

לכן כאשר פרויקט מסוים מלווה על ידי אדריכל, אין פירוש הדבר שהעבודה ההנדסית של הקונסטרוקטור נעלמת.

מישהו עדיין צריך לבצע את התכנון הקונסטרוקטיבי הנדרש לממ"ד, לרבות היסודות, הבטון המזוין, הזיון, העומסים והחיבור למבנה הקיים.

ובמילים אחרות: אדריכל אינו תחליף לקונסטרוקטור בכל הנוגע לתכנון השלד של הממ"ד.

 

כשיש תקציב מוגדר, כדאי להבין מראש אילו בעלי מקצוע באמת נדרשים

לנקודה הזאת יש משמעות נוספת במסלול "מגן הצפון".

המענק הוא עד 182,000 ₪ והוא מיועד לפרויקט הממ"ד. לפי מנהלת מגן הצפון, התשלום מועבר לבעל הנכס בשלבים בהתאם להתקדמות הבנייה ובכפוף לאישור אבני הדרך.

מבחינת בעל הנכס, המשמעות היא שכדאי להסתכל על הפרויקט כולו ולא רק על עלות עבודות הבנייה.

תכנון, בעלי מקצוע, עבודות בטון, ברזל, יסודות, קבלן והשלמת הממ"ד, כולם חלק מתהליך שיש לו מסגרת תקציבית.

לכן עוד בתחילת הדרך כדאי להבין אילו שירותים מקצועיים נדרשים בפרויקט הספציפי. בבניית ממ"ד, מספר הקומות במבנה הוא נתון מרכזי בבדיקה הזאת, והוא משפיע גם על הצורך באדריכל ועל תקציב התכנון.

למה יש יתרון להתחיל דווקא עם קונסטרוקטור?

יש כאן היגיון פשוט.

לפני שמחליטים איך הממ"ד ייראה, צריך לדעת מה ניתן לבנות מבחינה הנדסית.

מהנדס קונסטרוקציה יכול לבחון את הבית הקיים, לבדוק את האפשרויות להוספת הממ"ד, להתייחס למיקום ולחיבור למבנה ולתכנן את היסודות והשלד הנדרשים.

בבניית ממ"ד במבנה קיים של עד שתי קומות, אין צורך בהתקשרות נפרדת עם אדריכל, וניתן לקדם את התכנון וההליך הנדרש באמצעות מהנדס מוסמך, בהתאם לתנאי המסלול. כאן נמצא החיסכון הכספי: שירותי המהנדס נדרשים ממילא, ואין צורך להוסיף עליהם את עלות שירותיו של אדריכל.

לעומת זאת, בבניית ממ"ד במבנה של יותר משתי קומות נדרש גם אדריכל לצד המהנדס, בין שמדובר בבית פרטי ובין שמדובר בבניין משותף. ההבחנה הזאת נוגעת לבניית ממ"ד בלבד ולהליך הרישוי החל עליה: בבנייה רגילה או בתוספת בנייה שאינה ממ"ד, נדרשים גם אדריכל וגם מהנדס. לכן חשוב לבדוק מראש את מספר הקומות ואת התאמת הפרויקט למסלול הרלוונטי.

 

182 אלף שקל, וצריך לנהל אותם נכון

המענק אינו אומר שבעל הבית מקבל ממ"ד "מוכן" מהמדינה.

בטווח 1–9 ק"מ, משרד הביטחון מגדיר את המסלול כמימוש עצמי: הזכאי מקבל את המענק בהתאם לתנאים ולהתקדמות, והוא אחראי לתכנון ולביצוע הפרויקט.

לכן השאלה אינה רק "כמה כסף קיבלתי?", אלא גם "איך אני משתמש בתקציב בצורה נכונה כדי להגיע לממ"ד בנוי?"

בחירה נכונה של בעלי המקצוע בתחילת הדרך יכולה למנוע כפילויות, לצמצם הוצאות מיותרות וליצור מסלול ברור יותר מהתכנון ועד הביצוע.

מתחילים מהנדסה, ורק אחר כך יוצקים בטון

עבור משפחות בצפון שנכנסות כיום למסלול, המטרה ברורה: להפוך את הזכאות לממ"ד תקני ובנוי בבית.

אבל בין שני השלבים האלה נמצא פרויקט הנדסי שלם.

ב.ר.נ. הנדסה מלווה בעלי בתים בצד ההנדסי של בניית ממ"ד, מבחינת המבנה וההיתכנות, דרך תכנון הקונסטרוקציה, היסודות והחיבורים ועד להכנת התכנון הנדרש לקראת הביצוע.

לפני שמתחילים להוציא את כספי המענק, כדאי להבין מה באמת נדרש בפרויקט, אילו בעלי מקצוע צריך למנות, ואיך מתכננים את הממ"ד נכון כבר מהשלב הראשון.

לפרטים והזמנת שירות, צרו קשר

בשיתוף: ב.ר.נ. הנדסה

קרדיט תמונה: באדיבות ב.ר.נ. הנדסה | קונסטרוקטור הנדסה אזרחית